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Canadian Chinese Construction Association

2026加中建筑协会金秋建筑论坛博览会圆满收官:80家企业参展,逾千人到现场

2026金秋建筑行业论坛博览会 / 2026 Fall Construction Forum & Expo

政策、资本、绿色建造与企业经营多维碰撞,80家企业参展,多位政要及行业嘉宾莅临现场
📅 2026年9月26日(周六)13:00–18:00📍 50 Esna Park Drive, Markham

2026年9月26日下午1时至6时,由加中建筑协会CCCA举办、OTT Pay冠名的2026金秋建筑行业论坛博览会在 50 Esna Park Drive, Markham 举行。

本届论坛以“市场重塑下的城市建设:政策、资本、绿色建造与社区未来”为主题,汇聚政府代表、开发商、规划设计、工程、建材家居、金融、法律、保险、科技及专业服务等各界人士。活动当天80家企业参展,逾千人到现场,通过主题演讲、四大专题论坛、企业展示及商务交流,共同探讨加拿大建筑及相关产业的发展趋势与合作机遇。

逾千人
到场来宾
80家
参展企业
20+
论坛嘉宾
$5,000+
礼品及抽奖奖品
2026金秋建筑行业论坛博览会 展商风采

从政策规划、项目可行性,到绿色建造、融资税务、企业运营及风险管理,本届论坛将建筑企业普遍关注的问题集中到同一平台交流,进一步强化了CCCA作为建筑产业上下游资源链接平台的作用。

活动亮点 HIGHLIGHTS
▸国会议员马荣铮亲自解读:建筑企业如何获得8.8亿加元持牌技工培训政府资助
▸Toronto市长邹至蕙亲自讲解多户型建筑最新政策及开发费减免计划
▸OTT Pay CEO Daphne Huang 主讲建筑家装行业的支付与跨境结算解决方案
▸80家建筑及相关行业展商,20多位论坛嘉宾围绕热点话题深入探讨
▸价值超过5,000加元的礼品及抽奖奖品,Aero Future 1,000加元压轴现金大奖
▸丰富西式茶点,现场气氛热烈、热闹非凡
DIGNITARIES

多位政要先后莅临并致辞

联邦国会议员 Michael Ma(马荣铮)致辞,并介绍了总额达8.8亿加元的持牌技工培训资助及企业申请途径;多伦多市市长 Olivia Chow(邹至蕙)分享了多户型住宅政策及开发费减免计划;万锦市市长 Frank Scarpitti 和列治文山市副市长 Godwin Chan(陈志辉)也分别致辞,对加中建筑协会每年举办的行业论坛给予高度评价。

政要嘉宾莅临致辞

多位公共部门代表的到访,也让城市建设、社区发展与产业合作成为当天专业论坛之外的重要交流话题。

此外,多位社团领袖及企业代表亦莅临现场,与来宾交流,包括加中地产投资总商会会长孙志峰、华人地产经纪联盟主席张金鹏、加中山东总商会执行会长彭刚、方太集团加拿大总经理 Lydia Yang、太初资本姜睿、Stanley金融王广通、加中商贸创新联盟主席张杰、加拿大开平文化传承协会会长简金鸿、方圆国际金融 Carl Chen、ZLaw 周喆、TBEA中国特变电工 Alex 等。

开幕环节,加中建筑协会会长 Alex Huang、创会长 Raymond Wan 分别致辞,向政府嘉宾、行业伙伴、会员企业、赞助商、参展商及现场来宾表示欢迎与感谢。

开幕及嘉宾致辞
KEYNOTE

OTT Pay冠名支持,主题演讲聚焦支付与跨境结算

本届论坛博览会由 OTT Pay / 方圆国际金融冠名支持。论坛主题演讲由 OTT Pay CEO Daphne Huang 带来,题目为《建筑家装行业的支付与跨境结算解决方案》。

Daphne Huang拥有超过二十年的金融服务及跨境支付行业经验,曾任SWIFT中国区负责人。当天她结合建筑与家居行业实际经营场景,围绕客户收款、海外供应商付款、跨境结算及资金管理等问题展开分享。随后,论坛进入四大专业板块,每个主题均由主持人带领嘉宾进行小组讨论。

OTT Pay CEO Daphne Huang 主题演讲
论坛舞台 论坛区域合影
PANEL 01

第一组:政策、计划与项目可行性

第一组论坛由主持人 Michael 带领小组讨论,以“政策、计划与项目可行性”为主题,围绕市场变化下的规划、设计与开发可行性展开。

嘉宾包括 Katie Pandey、TAES Architects 的 Shenshu Zhang、Z Square 的 Mengdi Zhen,以及 Aero Future Canada 的 Judy Xie。

Katie Pandey讨论规划政策及财政激励措施;Shenshu Zhang从建筑及规划角度回应市场变化;Mengdi Zhen围绕“从设计到可行性”分享建筑设计新思路;Judy Xie则从开发项目延伸至社区层面,探讨更具品质的社区与生活环境。

在市场持续调整的背景下,项目可行性已不仅取决于设计,也与规划政策、市场定位、成本及社区需求紧密相关。本组讨论由“项目怎么设计”进一步延伸到“项目为什么做、怎么做得成”。

PANEL 02

第二组:建筑科技与绿色建造

第二组由主持人 Henry 带领小组讨论,聚焦“建筑科技与绿色建造”,从材料、建筑科技和住宅设备等维度讨论如何提升建筑性能与长期价值。

嘉宾包括 PERMACON 的 Henry Ni、DaeSun Glass(大成玻璃)的 Andy Gao、Winford Windows Inc. 的 William Cao,以及 Union Mechanical 的 Simon Cao。

Henry Ni分享绿色砖材与低碳水泥的应用;Andy Gao探讨强化玻璃的安全性能与建筑价值;William Cao聚焦门窗及节能技术与未来节能建筑;Simon Cao则分享住宅HVAC系统升级与节能实践。

这一组将“绿色建造”从宏观概念落到材料、门窗、幕墙及HVAC等具体环节。绿色建筑正逐渐成为影响建筑性能、运营成本、市场价值及用户体验的重要组成部分。

PANEL 03

第三组:融资、税务与投资实战

第三组由主持人 Iris 带领小组讨论,以“融资、税务与投资实战”为主题,围绕“钱从哪里来、利润如何留下”,从项目融资、资本结构、财富管理及税务等角度展开讨论。

参与本组讨论的嘉宾包括 BDC 的 Steven Wu、FT Funding Direct Capital 的 Frank Zhang、FT Funding Direct Capital 的 Tony Yu、Irisky Wealth 的 Iris Zhu,以及 Dexter Development 的代表嘉宾。

Steven Wu讨论当前市场下建筑及房地产企业的融资支持;Frank Zhang与Tony Yu分享传统银行之外的融资渠道、项目融资策略及资本选择;Iris Zhu从财富管理角度讨论房地产投资、现金流与资本架构;Dexter Development代表则分享项目开发实践。

这一板块将“融资”扩展到资金来源、资本成本、税务安排及投资回报等多个层面,为开发商、建筑企业及投资者提供更贴近实际项目的交流。

PANEL 04

第四组:建筑企业经营升级与风险保障

第四组由主持人 Danielle Chen(摩石建筑副总裁) 带领小组讨论,以“建筑企业经营升级与风险保障”为主题,从客户增长到风险保障,讨论建筑企业的数字化运营、客户管理、法律风险与商业保险。

参与本组分享的嘉宾包括 E-link 的 Anna Luo、Axcellent Communications 的 Eric Xie、FBW Law 的 Greg Wu、FBW Law 的 Perry Benipal,以及爱保保险的 Linda Geng。

Anna Luo分享企业数字化运营及客户增长;Eric Xie讨论房地产及建筑企业的智能通信与运营成本;Greg Wu与Perry Benipal介绍建筑合同、留置权及法律风险;Linda Geng则从商业保险角度分享企业项目及经营风险保障。

这一板块让论坛从项目开发进一步延伸至企业经营。市场越复杂,建筑企业越需要同时关注客户、运营、合同、法律责任及风险保障。

EXPO

80家企业集中参展,B2B资源链接成为现场重要亮点

与专业论坛同步进行的博览会,是本届活动另一大亮点。现场80家企业设展,覆盖建筑设计、建材、门窗、屋面、机械设备、家居、地产、金融、法律、保险、科技及专业服务等领域。

从下午1时开放入场开始,展区持续活跃。本届活动B2B属性突出,开发商、建筑商、设计师、材料供应商、金融机构及专业服务机构在同一空间直接交流,让产业链上下游产生更高效的连接。

展商风采 展商风采 展商风采 展商风采 展商风采 展商风采

展会期间,机器狗不时穿梭于展区和人群之间,成为颇受欢迎的互动亮点,也为现场增添了科技感与趣味性。主办方还为来宾准备了丰富的西式茶点,方便大家在交流之余稍作休憩。

机器狗互动及现场交流

主办方还设计了展位盖章任务卡,鼓励来宾走访不同展位并参与两轮幸运抽奖。最高奖为1,000加元现金红包;两轮现金奖合计2,000加元,由 Aero Future Canada (AF-C) Inc. 提供支持。连同各类礼品,现场礼品及抽奖奖品总值超过5,000加元。

幸运抽奖压轴大奖1,000加元现金,由 Aero Future Canada 赞助
压轴大奖:1,000加元现金,由 Aero Future Canada 赞助
展商风采 展商风采 展商风采 展商风采
NETWORKING

逾千人到现场,行业交流从“认识”走向“合作”

活动当天逾千人到现场,从下午1时入场至傍晚6时结束,论坛区与展览区始终保持活跃交流。

活动结束后,不少参展企业和来宾反馈,本届展会企业专业度高、行业关联性强,不仅接触到潜在客户,也认识了产业链上下游的合作伙伴,尤其对B2B企业而言收获明显。嘉宾们对专家分享环节更是赞誉有加,这也让协会倍感鼓舞。

来宾交流

相比单纯追求人流量,能够在同一活动中接触开发商、建筑商、设计、材料、金融、法律、保险等机构,更有利于建立具有后续合作可能的商业联系。不少企业反馈“收获很多”,并找到了可进一步对接的上下游资源。

这也是CCCA举办论坛与博览会的重要初衷:不仅让企业“被看见”,更让真正有业务关联的企业彼此认识,从一次见面开始,逐步形成合作。

展商风采 展商风采 展商风采 展商风采 展商风采 展商风采
展商风采
THANK YOU

感谢各界支持,共同成就行业盛会

冠名赞助 TITLE SPONSOR
OTT Pay / 方圆国际金融
钻石赞助商 DIAMOND SPONSORS
TAES ArchitectsDaeSun GlassDH RoofingPERMACON爱保保险Irisky Wealth 虹天财富Winford WindowsAxcellent CommunicationsAero Future CanadaUnion MechanicalFT Funding Direct CapitalFBW LawBDCE-link 小鹅通
2026金秋建筑行业论坛博览会 赞助商鸣谢
感谢所有赞助商的鼎力支持

加中建筑协会感谢所有冠名及各级赞助商、参展企业、演讲及论坛嘉宾、合作机构、媒体朋友,以及参与筹备和现场执行的工作人员与义工。

从前期筹备、企业招募、论坛策划,到现场布展、签到、嘉宾接待及活动收尾,一场逾千人规模活动的顺利完成,离不开台前幕后众多伙伴的共同投入。

活动合影 活动合影

2026金秋建筑行业论坛博览会已圆满收官,但现场建立的联系与合作仍在继续。从80家企业参展、逾千人到现场,到政策、设计、绿色建造、融资、税务、数字化运营与风险保障等议题,本届活动呈现出行业对专业交流、资源整合及跨领域合作不断增长的需求。期待与各界伙伴携手并进,迎接下一次更精彩、更成功的相聚。

一次见面,可能就是一次合作的开始。
而这,也正是CCCA持续搭建行业平台的意义所在。
ABOUT CCCA

关于加中建筑协会 CCCA

加中建筑协会(Canadian Chinese Construction Association,CCCA)是加拿大非营利行业组织,致力于搭建建筑及相关产业的专业交流与资源共享平台,链接开发、设计、工程、建材、家居、地产、金融、法律、保险、科技及专业服务等产业链资源。

协会以“资源共享·合作共赢”为理念,通过行业论坛、企业参访、专业交流及大型活动,为会员和行业伙伴创造展示、对接与合作机会。

随着更多企业加入,CCCA将继续发挥桥梁作用,加强企业、产业上下游及行业与社区之间的连接,推动更多务实合作。

协会官方网站:cccaonline.ca

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2026 CCCA(加中建筑协会) 建筑产业论坛博览会即将与大家在9月26日见面!
2026 · MARKHAM · 免费入场

OTT Pay 之 2026建筑行业论坛博览会

汇聚行业智慧 · 共筑合作未来

日期
2026年9月26日 · 星期六
时间
下午 1:00 – 6:00
地点
50 Esna Park Dr, Markham

2026年9月26日,加中建筑协会(Canadian Chinese Construction Association,简称 CCCA)将在 Markham 举办 OTT Pay 之 2026建筑行业论坛博览会。活动由专业论坛与产业博览两大板块组成,聚焦建筑、地产、家居及相关行业的政策变化、市场趋势与合作机会。

本届论坛总主题为「市场重塑下的城市建设:政策、资本、绿色建造与社区未来」(Building Through Market Change: Policy, Capital, Sustainable Construction and Community)。内容按四条线索层层推进——金融与市场环境、政策与项目可行性、融资税务与投资回报、建筑科技与全周期风险管理,从”钱的环境如何”,到”什么项目还能做”,再到”利润怎么留下”,最后落到”房子怎么建得更好”。

当天流程

展区下午 1:00 开放,论坛环节 2:30 开始

下午 1:00  |  博览会展区开放
80+ 展位开放参观,嘉宾签到与自由交流。
下午 2:30  |  论坛开幕
主持人开场,加中建筑协会会长致欢迎辞,政府官员及嘉宾致辞。
下午 2:40 – 5:20  |  主题论坛(四大板块)
冠名演讲、三组专题分享,中场设休息与第一轮抽奖。
下午 5:20 – 6:00  |  闭幕与交流
第二轮抽奖、结束致辞、全体合影,随后为商务交流、BBQ 与中秋欢聚环节。

论坛四大板块

从金融环境,到项目落地,再到建造与风险

01
金融与市场环境

当前经济与商业环境、企业支付与资金管理、跨境金融服务,以及金融科技如何支持房地产及相关企业的发展。由冠名赞助商带来主题演讲。

02
政策、规划与项目可行性

市场重塑下,什么样的项目还能做?

省市两级规划政策、开发费(Development Charges)与相关激励措施;设计与价值工程(Value Engineering)如何提高项目可行性;开发与合作经营中的法律风险;以及开发项目如何真正形成具有长期价值的社区。

03
融资、税务与投资实战

钱从哪里来,利润如何留下?

当前市场下机构贷款人如何评估建筑与房地产企业;传统银行之外的融资策略与资本选择;房地产投资的税务、现金流与资本架构;以及旧房翻建从项目筛选到价值提升的投资测算。

04
建筑科技、绿色建造与全周期风险管理

建筑与地产企业的数字化运营与降本;绿色建材与低碳水泥的应用;玻璃、门窗等建筑围护结构的性能;被动房与节能建筑;住宅 HVAC 系统升级;以及新能源与储能项目的保险与履约风险。

论坛具体嘉宾与演讲题目仍在确认中,将陆续公开,敬请期待。

产业博览:80+ 展位

一站式连接建筑、地产与家居行业资源

博览区集中展示建筑与施工、设计与专业服务、建筑材料、家居与设备、地产及相关服务五大类企业。对行业专业人士,这里是了解产品、寻找供应商与拓展上下游资源的场合;对正在考虑购房、建房、装修或家居升级的公众,也可以一次接触多个领域的企业与专业人士。

OTT Pay 之 2026建筑行业论坛博览会展位图 - 50 Esna Park Dr Markham

冠名赞助商
TITLE SPONSOR

OTT Pay 标志 - 冠名赞助商

本次活动特别感谢冠名赞助商 OTT Pay 的鼎力支持。OTT Pay 是总部位于多伦多的领先金融科技与支付服务平台,也是加拿大移动支付领域的先行者之一。自成立以来,OTT Pay 持续以科技创新连接商户、消费者与全球市场,目前已为超过 10,000 家活跃商户提供服务,年支付交易规模超过 100 亿加元,业务覆盖全球 130 多个市场。从线下及线上支付、国际电子钱包,到跨境结算、银行卡发行及数字钱包,OTT Pay 不断完善多元化金融科技服务体系,为加拿大企业提供更加便捷、安全、高效的支付解决方案,也为本地商业与全球市场之间搭建起更加高效的连接桥梁。

诚邀参加

OTT Pay 之 2026建筑行业论坛博览会

2026年9月26日(星期六)下午 1:00 – 6:00
50 Esna Park Dr, Markham, ON L3R 1E1
主办单位:加中建筑协会(CCCA) · 免费入场

立即报名参加

本活动报名仅限 CCCA 会员,请先登录会员账户后完成报名。
咨询:647-988-0738 · info2.ccca@gmail.com

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2026年第二季度大多伦多地区土地与工业地产市场综述


2026 年第二季度大多伦多地区土地与工业地产市场综述

住宅用地与工业地产同步回暖,政策环境持续向好
加拿大加中建筑协会(Canadian Chinese Construction Association,简称 CCCA)持续关注大多伦多地区(Greater Toronto Area,GTA)及大金马蹄地区(Greater Golden Horseshoe,GGH)的土地开发、住宅建设及工业地产市场动态,致力于为会员企业提供及时、专业、具有参考价值的行业资讯与市场分析。
近日,Royal LePage Commercial 旗下 Land & Investment Group 发布了《2026 年第二季度住宅用地报告》(Q2 2026 Residential Land Report)及《2026 年第二季度 ICI 用地与工业建筑报告》(Q2 2026 ICI Land & Industrial Buildings Report)。两份报告显示,在经历第一季度相对平稳的市场表现后,GTA 住宅用地及工业地产市场于第二季度呈现明显回暖态势,成交规模稳步回升,市场信心逐渐恢复,同时联邦及安大略省多项政策持续发力,为房地产及建筑行业创造了更加积极的发展环境。
CCCA 根据两份报告的核心数据及政策信息,对当前市场走势进行了梳理与总结,供协会会员及行业同仁参考。

一、住宅用地市场持续回暖,长期供应压力仍值得关注

2026 年第二季度,GTA 住宅用地市场整体表现明显改善,季度成交金额约 8.1 亿加元,较第一季度增长超过一倍,较去年同期增长约 15%。虽然市场成交规模显著回升,但整体交易活跃度仍保持相对集中,全季度共完成约 40 宗交易,其中前十大交易占 GTA 全部成交金额约 79%。
值得关注的是,前十大交易中共有 3 宗属于不良资产(Distress)项目,占本季度成交金额约 41%。此类项目主要由贷款机构接手,通过重组项目及优化开发安排,以保障资产价值、维护相关利益方权益,并推动项目后续开发顺利进行。
报告显示,目前市场资金仍主要流向开发条件成熟、规划明确、具备完善市政配套及较高确定性的土地项目。其中,联排住宅(Townhouse)开发用地继续受到市场青睐,成为本季度交易最活跃的住宅产品类型之一;成熟社区内的独立住宅开发用地亦保持稳定需求。与此同时,不良资产交易及非公平交易(Non-arm’s-length Transactions)占据了市场较高比例,反映出机构投资者正逐步借助市场价格调整窗口,加快优质土地资源布局。

GTA 住宅用地成交额与成交宗数
图1|GTA 住宅用地成交额与成交宗数(2023 Q1–2026 Q2)
GGH 住宅用地成交额与成交宗数
图2|GGH 住宅用地成交额与成交宗数(2023 Q1–2026 Q2)

低密度住宅市场

低密度住宅市场持续释放积极信号。数据显示,2026 年 6 月独立新屋销售量达到 902 套,较过去十年同期平均水平高出约 36%。房价趋于理性,加之联邦及安大略省推出的新屋 HST 退税政策进一步降低购房成本,为已完成市政配套的独立住宅及联排住宅开发用地带来了更加稳定的市场需求。
截至第二季度,GTA 新建低密度住宅累计销量已超过 2025 年全年水平。若当前销售趋势持续,2026 年全年低密度住宅市场表现有望创下近几年最佳水平。

月度新屋预售销售:高层 vs 低层
图3|月度新屋预售销售:高层 vs 低层
各物业类型成交量趋势
图4|各物业类型成交量趋势(独立屋 / 联排 / 公寓)

高密度住宅市场

相比之下,高密度住宅市场仍处于调整阶段。第二季度,新建公寓(Condominium)销售量同比增长约 52%,达到约 700 套,虽然较去年同期有所改善,但整体销售水平仍低于历史平均水平。
与此同时,预售及在建项目库存同比下降约 37%,且市场已连续两个季度未有新的公寓项目正式推出,显示开发商整体投资态度依然较为谨慎。

分季度预售公寓销售
图5|分季度预售公寓销售(高层与中层)
新屋预售基准价
图6|新屋预售基准价(高层 vs 低层)

租赁住宅与开发管线

专用出租型住宅(Purpose-built Rental)继续成为当前住宅开发市场表现最稳健的板块。截至第二季度,大金马蹄地区正在建设中的专用出租住宅已超过 38,000 套,显示长期租赁住房需求依然保持强劲。
另一方面,近年来集中交付的大量公寓库存仍需市场逐步消化,短期内仍将对住宅销售及市场去化速度形成一定压力。

市场展望

报告认为,未来一段时间,住宅用地市场仍将主要受资金实力较强、具备长期投资能力的开发企业及机构投资者主导。拥有完善基础设施、区位优势明显、开发条件成熟的土地项目,将继续受到市场关注,整体土地价格亦有望在新的市场环境下逐步趋于稳定。
与此同时,报告指出,公寓项目开盘数量预计在 2026 年内仍将保持有限。随着现有开发项目逐步完成建设,GTA 及 GGH 地区住宅交付规模或将在 2028 年以后逐渐减少。若未来新项目供应未能及时恢复,市场可能于 2030 年前后面临阶段性新增住房供应不足的问题,届时供需失衡或将进一步加剧。

公寓交付排期
图7|公寓交付排期:存量 / 在建 / 预售(2010–2030)

本季度具有代表性的住宅用地成交项目包括:

  • Mississauga|1345 Lakeshore Road East:成交价约 1.55 亿加元,占地 3.1 英亩,规划为高密度住宅开发;
  • Brampton|10302 Heart Lake Road:成交价约 1.183 亿加元,占地 6.8 英亩,规划为中密度住宅开发;
  • Markham|186 Old Kennedy Road:成交价约 7,780 万加元,占地 9.6 英亩,规划为中密度住宅开发。

二、ICI 用地与工业建筑市场成交活跃度回升,市场信心持续改善

2026 年第二季度,GTA 工业、商业及机构(Industrial, Commercial and Institutional,简称 ICI)用地市场延续回暖趋势,成交活跃度明显提升。数据显示,本季度 GTA ICI 用地成交金额约 5.816 亿加元,共完成 89 宗交易,较第一季度增长 31%,较去年同期增长 57%。与此同时,大金马蹄地区(GGH)ICI 用地市场保持稳健表现,季度成交金额约 5.301 亿加元,共完成 191 宗交易;整体工业建筑成交金额则达到约 17.2 亿加元,创下近两年来单季度最高水平。
报告指出,本季度市场回暖主要受企业终端用户(End Users)及机构开发商的投资需求带动。面对国际贸易政策及供应链环境持续变化,不少企业选择提前完成绿地(Greenfield)项目布局,以提升供应链稳定性并降低未来经营风险。
与此同时,越来越多企业正逐步由传统的 “Just-in-Time(即时制)” 供应链模式,转向更加注重库存安全与供应保障的 “Just-in-Case(备用制)” 模式,对本地仓储、物流及工业地产的需求持续增长,为工业土地市场提供了新的发展动力。
值得关注的是,尽管外围区域绿地土地价格已较市场高点有所回调,但区位优越、配套成熟的填充式开发(Infill Redevelopment)项目仍保持较强的市场竞争力,并持续获得投资者青睐。

GTA ICI 用地成交额与成交宗数
图8|GTA ICI 用地成交额与成交宗数(2023 Q1–2026 Q2)
GGH ICI 用地成交额与成交宗数
图9|GGH ICI 用地成交额与成交宗数(2023 Q1–2026 Q2)

市场表现

整体来看,第二季度 GTA 工业地产市场各项指标均呈现积极变化。成交金额及成交宗数同步增长,工业物业空置率持续下降,租赁市场保持稳定,市场要价租金维持在每平方英尺 16.00 至 16.50 加元的区间。
与此同时,GTA 工业物业可租赁面积整体趋于稳定,并已连续四个季度录得正净吸纳量(Net Absorption),反映市场实际需求持续改善。截至第二季度,市场工业物业总完工面积约达 9.6 亿平方英尺(约 960,292,162 平方英尺),显示区域工业物业存量已具相当规模。

工业建筑成交额与成交宗数
图10|工业建筑成交额与成交宗数(2023 Q1–2026 Q2)
预估要价租金及总完工面积
图11|预估要价租金及 Q2 2026 总完工面积

区域发展趋势

从区域分布来看,市场成交主要集中于 Halton Hills、Oakville、Mississauga 及 Caledon 等地区。买家类型亦更加多元,涵盖自用企业业主(Owner-users)、房地产开发商、科技企业、物流运营商以及机构投资者等多个群体,显示工业地产市场需求来源更加广泛,市场基础进一步增强。

市场估值与未来展望

报告同时指出,目前市场仍存在一定程度的买卖双方价格预期差异(Bid-Ask Gap)。一方面,开发商受到融资成本、建筑成本及项目回报要求等因素影响,在土地收购方面保持相对谨慎;另一方面,终端用户更加关注企业长期运营需求,对于符合自身战略发展的优质工业物业仍保持较高购买意愿。
随着土地价格逐步回归理性,报告认为市场估值已逐渐接近阶段性底部。预计随着融资环境进一步改善及市场信心持续恢复,2026 年第三及第四季度工业地产市场成交活跃度有望进一步提升。
综合来看,更加多元化的买家结构以及持续改善的投资环境,反映出市场对优质工业土地及工业建筑的长期价值仍保持较强信心。不过,在租赁市场方面,租户短期内仍拥有一定议价空间,市场整体将继续保持相对理性的运行态势。

工业物业空置率与可租赁率
图12|工业物业空置率与可租赁率(2023 Q1–2026 Q2)

本季度具有代表性的 ICI 用地成交项目包括:

  • Halton Hills|10862 Steeles Avenue East:成交价约 4,991 万加元,占地 25 英亩,工业用途;
  • Oakville|3480 Ninth Line:成交价约 2,400 万加元,占地 4.3 英亩,工业用途;
  • Mississauga|6039–6155 Erin Mills Parkway:成交价约 2,280 万加元,占地 6.3 英亩,商业用途。

三、政策环境持续优化,联邦与省级多措并举

2026 年第二季度是安大略省多项住房政策集中落地的关键节点,联邦层面亦有两项重要法案完成立法。政策整体聚焦于降低税负、削减开发费用及融资成本,以支撑新增住房供给,并为受关税影响的制造业提供支持,为房地产及建筑行业创造了更为积极的发展环境。

住房政策——省级层面

  • 开发费削减 50%:“加拿大—安大略共建伙伴计划”(Canada-Ontario Partnership to Build)于十年内提供 88 亿加元住房基础设施资金。市政府若连续至少三年将住宅开发费(Development Charges,DC)下调 30% 至 50% 或以上,即可获得资格。多伦多已获得 15 亿加元,计划在 2026 至 2029 年间将开发费下调约 40% 至 60%,并将开发费指数冻结在 2024 年水平(适用于 2025 与 2026 年)。
  • HST 减免:安省增强版 HST 退税自 2026 年 4 月 1 日实施至 2027 年 3 月 31 日,对 100 万加元以下的合资格新屋免除省级 HST 部分,最高可节省 8 万加元。联邦与省级减免叠加后,合资格首次购房者最高可节省 13 万加元,优惠在 100 万至 185 万加元之间逐步递减。
  • 包容性区划豁免:多伦多在 2027 年 7 月 1 日前提交的重新区划、场地规划及建筑申请可豁免包容性区划要求;此后提交的申请须提供 5% 的可负担住房,期限为 25 年。
  • 保护区管理机构整合:安省计划将 36 个保护区管理机构整合为九个区域机构,于 2027 年 2 月 1 日生效,旨在减少职能重复、加快开发审批。
  • 低风险认定:安省《余泥土壤条例》修订取消了低风险场地的部分登记、取样与追踪要求,有望降低中小型及填充式项目的成本与周期,过渡条款延续至 2026 年 10 月底。

住房政策——联邦层面

  • 联邦—省级 HST 减免:协同退税对 100 万加元以下合资格新屋免除全部 13% HST,最高 185 万加元享部分减免,自 2026 年 4 月 1 日起生效,旨在提振购房需求、改善项目可行性。
  • C-20 法案:于 2026 年 6 月 19 日获得御准,设立 Build Canada Homes 为永久性联邦皇家公司,初始投资 130 亿加元,聚焦可负担住房与建造创新。
  • C-26 法案及政府间伙伴关系:于 2026 年 6 月 18 日获得御准,向各省及地区提供 17 亿加元用于住房项目及开发费减免,并支持 88 亿加元的加拿大—安大略基础设施承诺及最高 50% 的市政开发费削减。
  • 低成本 CMHC 融资:550 亿加元的公寓建造贷款计划持续支持专用出租住房;截至 2026 年 3 月,CMHC 已承诺约 308 亿加元,支持超过 78,000 套出租住房。
  • 模块化与工厂预制住房:联邦亦通过融资、建筑规范更新及 Build Canada Homes 授权,支持模块化与工厂预制房屋的发展。

工业与贸易政策——省级层面

  • 安大略制造业投资税收抵免:可退还的税收抵免提升至 15%,每年最高抵免 300 万加元,适用于最高 2,000 万加元的合资格支出,涵盖 2025 年 5 月 15 日至 2030 年 1 月 1 日期间可投入使用的资产;非加拿大受控私营公司另享 15% 不可退还抵免,可十年结转。抵免适用于在安省用于制造或加工的建筑与机器设备。
  • 保护安大略账户:省府启动”保护安大略融资计划”,作为 50 亿加元”保护安大略账户”的第一阶段,向处于第 232 条关税影响行业(钢、铝、铜、汽车)的营利性企业提供营运资金,以帮助企业渡过贸易冲击。
  • 贸易与税收支持:2026 年安省预算向”安大略共同贸易基金”追加 1 亿加元;并将小企业公司所得税率自 2026 年 7 月 1 日起由 3.2% 下调至 2.2%,预计三年内减负 11 亿加元。

工业与贸易政策——联邦层面

  • 关税应对方案:2026 年 5 月 4 日,联邦政府宣布投入 15 亿加元支持受关税影响的行业,包括由加拿大商业发展银行(BDC)新设的 10 亿加元项目,向生产及出口含钢、铝、铜产品的企业提供 200 万至 5,000 万加元贷款;另有 5 亿加元用于增补区域关税应对计划,其中钢铁 1.5 亿、汽车 1 亿、粮食安全 1.5 亿加元。
  • 贸易措施与 CUSMA:自 2026 年 6 月 8 日起,美国一项公告放宽了部分金属关税,将农业机械及暖通空调设备的关税由 25% 下调至 15%,并将美国原产成分要求由 95% 降至 85%,有效期至 2027 年 12 月 31 日。《美墨加协定》(CUSMA)正式联合审查定于 2026 年 7 月 1 日启动;虽未就延期达成一致,但该协定要到 2036 年方才到期,审查本身亦不改变现有关税税率。

四、结语

综合两份报告可见,2026 年第二季度大多伦多地区土地与工业地产市场在成交规模、交易活跃度及政策支持三方面同步改善:住宅用地成交金额较上季度翻倍回升,工业用地及建筑成交创下近两年新高,联邦与省级政策则持续在降本、减税及稳定供给方面协同发力。与此同时,公寓开盘持续受限、2028 年后住宅交付规模趋于收缩的结构性隐忧,以及国际贸易政策的不确定性,仍需业界密切关注。对 CCCA 会员企业而言,这既是把握不良资产及成熟配套地块机会的窗口期,也是提前布局本地仓储与制造业地产的战略节点。
加拿大加中建筑协会(CCCA)将持续秉持”交流、合作、共赢”的理念,搭建行业信息与资源共享平台,与广大会员企业及业界同仁携手,共同把握市场机遇、稳健前行。
数据来源:Royal LePage Commercial — Land & Investment Group《2026 年第二季度住宅用地报告》《2026 年第二季度 ICI 用地与工业建筑报告》。本文为市场信息整理,不构成任何投资或交易建议。
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落实了!安省重磅新政:买新房最高可获13万退税,开发费最高减半!

安省新房 HST 退税重大升级,符合条件最高可省 $130,000,综合优惠最高 $200,000,限时窗口 2026 年 4 月至 2027 年 3 月|CCCA 加中建筑协会

2026 年,安省住房市场迎来近年来力度最大的购房税务优惠政策之一。

作为省政府「Building More Homes Faster(加快住房建设)」计划的重要组成部分,安省与联邦政府联合推出全新的新房退税措施。符合资格的新房买家最高可获得 $130,000 的 HST 退税;若结合同步推进的开发费(Development Charges)下调政策,购买新房的综合节省金额最高可接近 $200,000。

对于计划购买新建住宅的家庭、房地产从业者以及开发商而言,这无疑是一项值得重点关注的新政策。

什么是 HST?为什么这项政策值得关注?

在安省购买住宅时,有一个容易被忽略的区别:购买二手房(Resale Home)通常无需缴纳 HST,而购买全新住宅(New Home)则需要缴纳 13% 的 HST(Harmonized Sales Tax,统一销售税)。

这 13% 的税率由两部分组成:联邦 GST 占 5%,安省部分占 8%。虽然这笔税款通常已经包含在开发商公布的新房售价之中,但最终仍由购房者承担。

在本次新政策出台之前,安省一直设有新房退税(New Housing Rebate)制度——无论是购买新房自住还是用于长期出租,只要符合条件,均可申请退还部分 HST,不过大多数情况下退税金额最高约为 $24,000。

而本轮推出的增强版退税(Ontario Enhanced New Housing Rebate,简称 Ontario ENHR),则将退税额度大幅提高:价值 $100 万及以下的新房可获得全部 13% 的 HST 减免,符合资格的买家最高可获得 $130,000 退税,显著高于过去最高约 $24,000 的水平。

简单说,这轮政策的核心目标,就是通过退还原本包含在新房价格中的 HST,降低购房成本、刺激新房市场需求,同时鼓励开发商加快住房建设。

最多可以节省多少钱?

退税金额根据房屋价值计算。根据安省政府公布的信息,一套 $50 万的新房可获全额 13% 即 $65,000 的退税;$70 万的房子约 $91,000;$100 万的房子达到满额 $130,000;$120 万的房子仍是封顶的 $130,000;到了 $170 万,退税降为约 $69,400;而价值 $185 万及以上的新房,退税为最高约 $24,000。

从整体来看,价值约 $100 万至 $150 万的新建住宅,将成为本轮政策的最大受益群体。

安省增强版 HST 新房退税最高金额随房屋市场价值变化的曲线图:退税峰值为 $130,000(房价约 $100 万至 $150 万),$185 万及以上降至 $24,000,来源安省政府

$130,000 退税是如何组成的?

这笔退税其实分两层。

第一层是 8% 的安省部分,通过 Ontario Enhanced New Housing Rebate(Ontario ENHR)提供,最高可退 $80,000。

第二层是 5% 的联邦部分。对于首次置业者,可通过联邦 First-Time Home Buyer GST Rebate 获得退税;对于其他符合条件的购房者,则由安省提供相当于这 5% 的额外补贴(Ontario Top-Up)补足。

两部分合计,即构成最高 $130,000 的 HST 减免。

谁符合申请资格?

本轮政策适用于全新住宅或经重大翻新的住宅,并不适用于普通二手房交易。符合资格的房屋类型包括独立屋(Detached)、半独立屋(Semi-Detached)、镇屋(Townhouse / Rowhouse)、共管公寓单元(Condominium)以及自建住宅(Owner-Built Home)。

主要受益群体包括以下几类:

1. 购买新房自住的家庭。向开发商购买新房,并作为本人或亲属的主要居所(Primary Place of Residence)使用,不得用于出租、短租或纯投资用途。

2. 自建住宅自住的家庭。在自有或租赁土地上自行建房,或委托建筑商建造住宅,并作为本人或亲属的主要居所使用。

3. 新建住宅的长期出租业主。购买或建造新房用于长期出租的业主同样可能符合退税资格,但适用的是另一套——新住宅出租物业退税(New Residential Rental Property Rebate,简称 NRRPR)。需要注意,这套制度面向的是供租客作为主要居所的长期出租,不包括 Airbnb 等短租物业,且申请所用的表格和时间规则与自住房不同。

4. 首次置业者(First-Time Home Buyers)。首次置业者除可申请 Ontario ENHR 外,还可能同时享受联邦及安省的首次置业相关退税优惠,并按照对买家最有利的方式计算最终退税金额。

5. 专建出租住宅项目(Purpose-Built Rental)。符合条件的专建出租住宅项目可享受独立的 HST 减免政策,主要适用于开发商及机构投资者。

关键时间节点

本轮政策属于限时激励计划,签约及开工时间尤为重要,且不同情形的节点并不相同。

购买新房自住:与开发商签订的 APS(Agreement of Purchase and Sale)须在 2026 年 4 月 1 日至 2027 年 3 月 31 日之间;项目须在 2028 年 12 月 31 日前开工,并在 2031 年 12 月 31 日前基本完工。

自建住宅:施工须在 2026 年 4 月 1 日至 2027 年 3 月 31 日之间开始,并在 2029 年 12 月 31 日前基本完工。

长期出租住宅(NRRPR):适用于符合条件的新建长期出租物业,须满足相应的签约、开工及完工要求,不适用于短租或度假出租用途。

首次置业者退税:适用于 2025 年 3 月 20 日至 2030 年 12 月 31 日期间签约的新房买家;购买 $100 万以内新房,可享受全部 8% 省级部分退税。

专建出租项目(Purpose-Built Rental):适用于 2023 年 9 月 14 日至 2030 年 12 月 31 日期间开工的项目,符合条件者可获得最高 13% 的 HST 减免。

申请系统开放时间:根据 CRA 公布的信息,更新后的 GST190、RC7190-ON 等申请表格预计于 2026 年 7 月中旬陆续推出;在此之前签约并符合条件的买家,未来仍可补交申请并获得退税。

如何领取退税?

未来主要有两种方式。

方式一:成交时直接抵扣。预计自 2026 年 7 月中旬起,开发商可在交房(Closing)时直接为买家抵扣符合条件的退税金额。对购房者而言,相当于直接减少成交时需要支付的房款。

方式二:自行向 CRA 申请。符合资格的购房者也可在成交后向 CRA 提交相关申请表格(GST190 及配套的 RC7190-ON),由政府审核并发放退税。其中 Ontario Top-Up 部分,将由安省政府在退税评定通过后单独支付到账。

需要提醒的是,针对 8% 安省部分的所有退税加总,不得超过 $80,000 与该房屋实际应付的 8% 省税两者中的较低值,也不会超过实际已付或应付的税额——也就是说,退的钱不会超过你实际缴纳的税。

不容忽视的另一项利好:开发费下调

除了 HST 退税之外,本轮住房政策中另一项重要措施是开发费(Development Charges)改革。

开发费是市政府向新建项目征收、用于建设道路、供水、排污等公共基础设施的费用。过去几年这项成本持续上涨,已成为推高新房价格的重要因素之一——在某些城市,单套新房承担的开发费甚至超过 $100,000。以多伦多为例,一套半独立屋的买家所承担的开发费接近 $140,000。

为缓解住房建设成本,安省与联邦政府计划在未来十年投入 $88 亿用于住房配套基础设施建设,并以此鼓励市政府下调开发费——市政府须将开发费最高下调 50%,才能获得这笔资金支持。省府同时要求在新房合同中更清晰地披露这些费用,让购房者对自己实际承担的成本一目了然。

正是 HST 退税与开发费下调两项叠加,才构成了省政府提出的「综合最高节省 $200,000」这一目标。

CCCA 观点

从行业角度来看,本轮新房退税政策不仅降低了购房者进入市场的成本,也为当前面临挑战的新房市场注入了新的信心。对购房者而言,这是近年来难得的大规模税务优惠;对开发商而言,有助于刺激市场需求、改善项目销售环境;对建筑行业而言,则有望进一步推动住房供应增长,呼应政府「加快建房」的长期目标。

值得关注的是,本轮政策不仅覆盖首次置业者,也惠及普通自住买家、长期出租物业投资者以及专建出租住宅开发项目,受益范围远超以往的新房退税计划。